高雄市楠梓區旗楠路885之10號16F/17F
2020-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 370 萬 8.3 萬/坪 × 44.66 坪
權狀坪數44.66 坪
主建物31.05 坪
公設比22.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 44.66 坪
└ 主建物 31.05 坪
└ 公設等 13.61 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪44.66 坪
土地坐落 清楠段 226 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.3 萬/坪
本筆成交 8.3
本棟中位 9.2
旗楠路中位 14.2
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 10%比旗楠路中位 低 42%比楠梓區 2020 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交370 萬
+68%
2026 年推估621 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2024-03-07 10F/17F 4房2廳2衛 · 50.59 坪 17.6 萬/坪總 890 萬 2024-01-06 8F/17F 4房2廳2衛 · 50.59 坪 14.8 萬/坪總 750 萬 2020-04-06 6F/17F 4房2廳2衛 · 44.66 坪 9.2 萬/坪總 410 萬 2017-04-11 8F/17F 3房1廳2衛 · 50.59 坪 8.1 萬/坪總 410 萬 2015-12-02 8F/17F 4房2廳2衛 · 44.66 坪 9.2 萬/坪總 410 萬 2013-12-25 1F/17F 4房2廳2衛 · 42.58 坪 9.6 萬/坪總 407 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。