高雄市新興區民主路26號
2021-09-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 189 萬 9.9 萬/坪 × 19.19 坪
權狀坪數19.19 坪
主建物13.38 坪
公設比18.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 19.19 坪
└ 主建物 13.38 坪
└ 公設等 5.81 坪
土地持分 2.76 坪
0 坪19.19 坪
土地坐落 新興段四小段 1103 地號
價格拆解
成交總價189 萬
扣車位後房價189 萬
單價 9.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪
本筆成交 9.9
本棟中位 11.7
民主路中位 16.7
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 低 15%比民主路中位 低 41%比新興區 2021 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交189 萬
+8%
2026 年推估204 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）38 萬
貸款（8 成）151 萬
每月月付5,665 元
30 年總利息53 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。