高雄市三民區義華路1號8F/15F
2019-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,940 萬 30 萬/坪 × 110.71 坪
權狀坪數110.71 坪
主建物53.62 坪
公設比36%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 110.71 坪
└ 主建物 53.62 坪
└ 公設等 57.09 坪
土地持分 10.72 坪
0 坪110.71 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1370 地號
價格拆解
成交總價2,940 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,690 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 26.2
義華路中位 15.5
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 15%比義華路中位 高 94%比三民區 2019 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,940 萬
+57%
2026 年推估4,618 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,678 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）538 萬
貸款（8 成）2,152 萬
每月月付80,623 元
30 年總利息750 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：總價內含裝潢
同址其他成交（8 筆）
2025-11-29 3F/15F 4房2廳3衛 · 110.71 坪 29.4 萬/坪總 3,250 萬 2021-12-09 9F/15F 4房2廳3衛 · 110.71 坪 31.2 萬/坪總 3,450 萬 2021-11-05 8F/15F 4房2廳3衛 · 106.68 坪 26.6 萬/坪總 2,840 萬 2021-03-20 3F/15F 3房2廳2衛 · 78.13 坪 26.3 萬/坪總 1,880 萬 2020-12-12 4F/15F 4房2廳3衛 · 110.71 坪 25.7 萬/坪總 2,510 萬 2020-05-09 5F/15F 4房2廳3衛 · 110.71 坪 26.6 萬/坪總 2,590 萬 2020-03-15 13F/15F 3房2廳2衛 · 66.05 坪 28.7 萬/坪總 1,775 萬 2019-10-18 0房0廳0衛 · 470.45 坪 48.9 萬/坪總 21,320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。