高雄市左營區自由二路172號14F/14F
2019-01-31 實價登錄成交明細
成交總價 260 萬 12 萬/坪 × 21.72 坪
權狀坪數21.72 坪
主建物7.21 坪
公設比60%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 21.72 坪
└ 主建物 7.21 坪
└ 公設等 14.51 坪
土地持分 1.32 坪
0 坪21.72 坪
土地坐落 新庄段十二小段 993 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價260 萬
扣車位後房價260 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 17.7
自由二路中位 16.8
左營區 2019 年中位 19.1
比本棟中位 低 32%比自由二路中位 低 29%比左營區 2019 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交260 萬
+62%
2026 年推估420 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。