高雄市左營區文自路385號
2021-01-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,450 萬 41.2 萬/坪 × 83.68 坪
權狀坪數83.68 坪
主建物56.91 坪
公設比22.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 83.68 坪
└ 主建物 56.91 坪
└ 公設等 26.77 坪
土地持分 8.65 坪
0 坪83.68 坪
土地坐落 新民段 106 地號
價格拆解
成交總價3,450 萬
扣車位後房價3,450 萬
單價 41.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.2 萬/坪
本筆成交 41.2
本棟中位 26.4
文自路中位 22.8
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 高 56%比文自路中位 高 81%比左營區 2021 年中位 高 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,450 萬
+28%
2026 年推估4,416 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 966 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）690 萬
貸款（8 成）2,760 萬
每月月付103,401 元
30 年總利息962 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-28 14F/18F 3房2廳2衛 · 60.82 坪 44.4 萬/坪總 2,700 萬 2022-10-01 6F/18F 4房2廳2衛 · 83.78 坪 33.9 萬/坪總 2,838 萬 2022-07-14 14F/18F 4房2廳2衛 · 60.82 坪 35.4 萬/坪總 2,150 萬 2022-04-09 9F/18F 4房2廳2衛 · 59.92 坪 34.2 萬/坪總 2,050 萬 2022-03-15 18F/18F 4房2廳2衛 · 87.04 坪 29.9 萬/坪總 2,600 萬 2022-03-01 12F/18F 3房2廳2衛 · 59.92 坪 27.6 萬/坪總 1,656 萬 2021-07-02 11F/18F 3房2廳2衛 · 60.82 坪 27.1 萬/坪總 1,650 萬 2020-10-09 6F/18F 3房2廳2衛 · 83.78 坪 26.9 萬/坪總 2,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。