高雄市鼓山區華寧路171號13F/14F
2019-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 10.1 萬/坪 × 128.24 坪
權狀坪數128.24 坪
主建物68.45 坪
公設比21.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 128.24 坪
└ 主建物 68.45 坪
└ 公設等 59.79 坪
土地持分 16.56 坪
0 坪128.24 坪
土地坐落 龍華段一小段 279 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 10.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 11.3
華寧路中位 14.5
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 11%比華寧路中位 低 30%比鼓山區 2019 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,300 萬
+52%
2026 年推估1,982 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 682 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房3廳4衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。