高雄市鼓山區明華路245號10F/16F
2017-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 656 萬 14.6 萬/坪 × 44.96 坪
權狀坪數44.96 坪
主建物28.42 坪
公設比28.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 44.96 坪
└ 主建物 28.42 坪
└ 公設等 16.54 坪
土地持分 3.7 坪
0 坪44.96 坪
土地坐落 龍華段八小段 2325 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價656 萬
扣車位後房價656 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 15.1
明華路中位 20.8
鼓山區 2017 年中位 20.9
比本棟中位 低 3%比明華路中位 低 30%比鼓山區 2017 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）525 萬
每月月付19,661 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。