高雄市三民區中山一路311號6F/12F
2021-09-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 530 萬 15.5 萬/坪 × 34.19 坪
權狀坪數34.19 坪
主建物25.82 坪
公設比21.5%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 34.19 坪
└ 主建物 25.82 坪
└ 公設等 8.37 坪
土地持分 3.63 坪
0 坪34.19 坪
土地坐落 大港段七小段 686 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 13.6
中山一路中位 14.6
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 14%比中山一路中位 高 6%比三民區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交530 萬
+36%
2026 年推估719 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳4衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。