高雄市鼓山區美術北三路101號4F/15F
2018-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 545 萬 18.6 萬/坪 × 29.29 坪
權狀坪數29.29 坪
主建物18.53 坪
公設比31.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 29.29 坪
└ 主建物 18.53 坪
└ 公設等 10.76 坪
土地持分 3.1 坪
0 坪29.29 坪
土地坐落 青海段 166 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 22.2
美術北三路中位 23.5
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 16%比美術北三路中位 低 21%比鼓山區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交545 萬
+64%
2026 年推估894 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 349 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-05-23 13F/15F 2房2廳1衛 · 29.29 坪 36.5 萬/坪總 1,070 萬 2017-07-17 11F/15F 3房1廳1衛 · 29.29 坪 21.2 萬/坪總 620 萬 2016-11-27 6F/15F 3房2廳1衛 · 32.11 坪 19.5 萬/坪總 670 萬 2014-07-24 11F/15F 3房1廳1衛 · 29.29 坪 22.2 萬/坪總 650 萬 2014-03-05 5F/15F 2房2廳1衛 · 32.11 坪 20.2 萬/坪總 650 萬 2013-11-08 3F/15F 3房2廳2衛 · 23.99 坪 22.9 萬/坪總 550 萬 2013-05-26 15F/15F 2房2廳1衛 · 23.99 坪 27.8 萬/坪總 666 萬 2013-05-25 9F/15F 3房2廳1衛 · 23.99 坪 23.8 萬/坪總 572 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。