高雄市楠梓區土庫二路10號16F/23F
2019-12-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 770 萬 16.1 萬/坪 × 47.92 坪
權狀坪數47.92 坪
主建物24.45 坪
公設比40.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 47.92 坪
└ 主建物 24.45 坪
└ 公設等 23.47 坪
土地持分 8.15 坪
0 坪47.92 坪
土地坐落 清豐段 194-1 地號
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 20
土庫二路中位 17.7
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 19%比土庫二路中位 低 9%比楠梓區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交770 萬
+75%
2026 年推估1,345 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 575 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：本案係為二等親間買賣親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-10 22F/23F 3房2廳2衛 · 47.92 坪 27.3 萬/坪總 1,310 萬 2025-08-24 14F/23F 2房2廳2衛 · 48 坪 24.4 萬/坪總 1,170 萬 2024-04-09 3F/23F 3房2廳2衛 · 48.24 坪 26.7 萬/坪總 1,288 萬 2023-07-21 10F/23F 3房2廳2衛 · 48 坪 24.8 萬/坪總 1,188 萬 2022-01-19 15F/23F 3房2廳2衛 · 47.92 坪 24.4 萬/坪總 1,168 萬 2021-09-19 12F/23F 3房2廳2衛 · 48 坪 20.6 萬/坪總 988 萬 2021-06-19 2F/23F 3房2廳2衛 · 48.24 坪 16.6 萬/坪總 800 萬 2020-08-02 7F/23F 3房2廳2衛 · 48.24 坪 15.9 萬/坪總 768 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。