高雄市三民區鼎力路267巷5弄63號6F/7F
2021-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 186 萬 14.1 萬/坪 × 13.16 坪
權狀坪數13.16 坪
主建物8.55 坪
公設比24.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 13.16 坪
└ 主建物 8.55 坪
└ 公設等 4.61 坪
土地持分 2.41 坪
0 坪13.16 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1131 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 12.1
鼎力路中位 20
三民區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 17%比鼎力路中位 低 30%比三民區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交186 萬
+35%
2026 年推估251 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）37 萬
貸款（8 成）149 萬
每月月付5,575 元
30 年總利息52 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-20 4F/7F 2房2廳1衛 · 29.77 坪 16.8 萬/坪總 500 萬 2025-03-19 2F/7F 1房0廳1衛 · 13.74 坪 18.2 萬/坪總 250 萬 2024-09-18 6F/7F 1房0廳1衛 · 14.05 坪 21.1 萬/坪總 297 萬 2024-07-09 5F/7F 1房1廳1衛 · 13.16 坪 19.8 萬/坪總 260 萬 2023-08-05 3F/7F 2房1廳1衛 · 16.03 坪 20.3 萬/坪總 325 萬 2023-07-08 7F/7F 1房1廳1衛 · 14.06 坪 17.2 萬/坪總 242 萬 2023-05-26 5F/7F 1房1廳1衛 · 14.05 坪 12.5 萬/坪總 175 萬 2023-05-09 3F/7F 1房1廳1衛 · 13.78 坪 16.7 萬/坪總 230 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。