高雄市鼓山區美術東四路398號17F/29F
2017-05-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,720 萬 24.7 萬/坪 × 69.77 坪
權狀坪數69.77 坪
主建物37.77 坪
公設比36%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 69.77 坪
└ 主建物 37.77 坪
└ 公設等 32 坪
土地持分 6.89 坪
0 坪69.77 坪
土地坐落 青海段 244 地號
價格拆解
成交總價1,720 萬
扣車位後房價1,720 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 30.7
美術東四路中位 26.6
鼓山區 2017 年中位 20.9
比本棟中位 低 20%比美術東四路中位 低 7%比鼓山區 2017 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）344 萬
貸款（8 成）1,376 萬
每月月付51,550 元
30 年總利息480 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層17F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友間的買賣關係
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。