高雄市楠梓區大學二十五路118號9F/15F
2019-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 456 萬 14 萬/坪 × 32.64 坪
權狀坪數32.64 坪
主建物16.14 坪
公設比42.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 32.64 坪
└ 主建物 16.14 坪
└ 公設等 16.5 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪32.64 坪
土地坐落 藍田西段 254 地號
價格拆解
成交總價456 萬
扣車位後房價456 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 18.2
大學二十五路中位 18
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 23%比大學二十五路中位 低 22%比楠梓區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交456 萬
+75%
2026 年推估797 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 341 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）365 萬
每月月付13,667 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-23 10F/15F 2房2廳1衛 · 32.64 坪 30.6 萬/坪總 1,000 萬 2024-02-23 14F/15F 2房2廳1衛 · 32.64 坪 27 萬/坪總 880 萬 2023-04-21 15F/15F 2房2廳1衛 · 32.64 坪 22.4 萬/坪總 730 萬 2022-09-18 4F/15F 2房2廳1衛 · 28.6 坪 22.9 萬/坪總 656 萬 2022-05-21 11F/15F 2房2廳1衛 · 36.63 坪 23.4 萬/坪總 858 萬 2022-03-15 3F/15F 2房2廳1衛 · 28.6 坪 26.1 萬/坪總 747 萬 2021-11-14 2F/15F 2房2廳1衛 · 28.6 坪 21.6 萬/坪總 618 萬 2021-09-27 8F/15F 2房1廳1衛 · 32.64 坪 20.5 萬/坪總 668 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。