高雄市岡山區岡山路371號2F/6F
2021-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 13.1 萬/坪 × 40.49 坪
權狀坪數40.49 坪
主建物25.31 坪
公設比21.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 40.49 坪
└ 主建物 25.31 坪
└ 公設等 15.18 坪
土地持分 16.75 坪
0 坪40.49 坪
土地坐落 岡山段 81-5 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 9.4
岡山路中位 11.7
岡山區 2021 年中位 19.8
比本棟中位 高 39%比岡山路中位 高 12%比岡山區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交530 萬
+30%
2026 年推估689 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-01 3F/6F 3房1廳2衛 · 48.07 坪 13 萬/坪總 625 萬 2023-12-25 2F/6F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 13.7 萬/坪總 658 萬 2023-06-26 3F/6F 4房1廳2衛 · 50.29 坪 13.1 萬/坪總 660 萬 2023-02-22 4F/6F 3房2廳2衛 · 44.56 坪 12.8 萬/坪總 570 萬 2022-03-05 3F/6F 4房2廳2衛 · 50.29 坪 12.9 萬/坪總 650 萬 2021-11-03 1F/6F 2房2廳2衛 · 44.55 坪 9 萬/坪總 400 萬 2019-12-20 6F/6F 3房2廳2衛 · 37.43 坪 9.4 萬/坪總 350 萬 2019-12-02 5F/6F 3房2廳2衛 · 50.08 坪 8.4 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。