高雄市苓雅區四維二路148號3F/16F
2019-09-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 712 萬 13.4 萬/坪 × 53.19 坪
權狀坪數53.19 坪
主建物30.34 坪
公設比23.6%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 53.19 坪
└ 主建物 30.34 坪
└ 公設等 22.85 坪
土地持分 4.97 坪
0 坪53.19 坪
土地坐落 林德官段一小段 3109 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 18.9
四維二路中位 21.4
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 低 29%比四維二路中位 低 37%比苓雅區 2019 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交712 萬
+35%
2026 年推估961 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）570 萬
每月月付21,340 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：賣方已相當減價出售予買方，買方同意賣方對本買賣標的物無須負擔瑕疵擔保責任。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。