高雄市新興區忠孝一路462號8F/10F
2018-11-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 10.5 萬/坪 × 47.62 坪
權狀坪數47.62 坪
主建物35.77 坪
公設比21%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 47.62 坪
└ 主建物 35.77 坪
└ 公設等 11.85 坪
土地持分 4.86 坪
0 坪47.62 坪
土地坐落 新興段二小段 774 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 16.3
忠孝一路中位 19.3
新興區 2018 年中位 18
比本棟中位 低 36%比忠孝一路中位 低 46%比新興區 2018 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交500 萬
+46%
2026 年推估729 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。