高雄市楠梓區啟昌街135號5F/5F
2020-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 162 萬 9.8 萬/坪 × 16.52 坪
權狀坪數16.52 坪
主建物16.52 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 16.52 坪
└ 主建物 16.52 坪
土地持分 7.25 坪
0 坪16.52 坪
土地坐落 右昌段三小段 1200 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 10
啟昌街中位 13.8
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 2%比啟昌街中位 低 29%比楠梓區 2020 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交162 萬
+68%
2026 年推估272 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）130 萬
每月月付4,855 元
30 年總利息45 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-07-05 2F/5F 3房2廳2衛 · 25.42 坪 22.8 萬/坪總 580 萬 2024-01-29 2F/5F 3房2廳2衛 · 23.18 坪 15.5 萬/坪總 360 萬 2023-10-03 4F/5F 2房1廳1衛 · 8.26 坪 17.9 萬/坪總 148 萬 2022-09-30 4F/5F 2房1廳1衛 · 16.52 坪 17.9 萬/坪總 295 萬 2022-06-07 4F/5F 2房2廳1衛 · 16.52 坪 9.7 萬/坪總 160 萬 2013-08-22 2F/5F 2房2廳1衛 · 16.52 坪 10 萬/坪總 165 萬 2012-12-19 2F/5F 2房2廳1衛 · 16.52 坪 5.9 萬/坪總 98 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。