高雄市三民區鼎強街68號3F/24F
2020-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 915 萬 22.9 萬/坪 × 39.59 坪
權狀坪數39.59 坪
主建物20.71 坪
公設比34.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.59 坪
└ 主建物 20.71 坪
└ 公設等 18.88 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪39.59 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1490 地號
價格拆解
成交總價915 萬
其中車位−57 萬
扣車位後房價858 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 25.1
鼎強街中位 23.6
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 9%比鼎強街中位 低 3%比三民區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交915 萬
+43%
2026 年推估1,305 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 390 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）686 萬
每月月付25,715 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（57 萬）
備註：讓渡日期:112/1/9；讓渡金額:915萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。