高雄市楠梓區高峰街77號14F/15F
2018-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 628 萬 13.5 萬/坪 × 47.28 坪
權狀坪數47.28 坪
主建物23.63 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 47.28 坪
└ 主建物 23.63 坪
└ 公設等 23.65 坪
土地持分 6.27 坪
0 坪47.28 坪
土地坐落 後勁段一小段 561-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價628 萬
其中車位−116 萬
扣車位後房價512 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 13.5
高峰街中位 14.5
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 0%比高峰街中位 低 7%比楠梓區 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交628 萬
+78%
2026 年推估1,121 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 493 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）410 萬
每月月付15,345 元
30 年總利息143 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（116 萬）
備註：預售屋
同址其他成交（8 筆）
2026-06-12 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 27.5 萬/坪總 1,300 萬 2026-01-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 26.1 萬/坪總 1,235 萬 2025-03-02 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 29.4 萬/坪總 1,388 萬 2024-04-03 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 31.1 萬/坪總 1,468 萬 2024-01-19 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 28.3 萬/坪總 1,250 萬 2020-07-07 10F/15F 3房1廳2衛 · 23.64 坪 13.2 萬/坪總 313 萬 2020-04-27 4F/15F 3房1廳2衛 · 47.28 坪 12.3 萬/坪總 582 萬 2018-09-10 4F/15F 3房1廳2衛 · 47.28 坪 12.3 萬/坪總 582 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。