高雄市楠梓區惠春街161號3F/13F
2018-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 325 萬 9.7 萬/坪 × 33.54 坪
權狀坪數33.54 坪
主建物21.89 坪
公設比24.6%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 33.54 坪
└ 主建物 21.89 坪
└ 公設等 11.65 坪
土地持分 4.23 坪
0 坪33.54 坪
土地坐落 楠梓段五小段 1199 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 10.9
惠春街中位 12.7
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 11%比惠春街中位 低 24%比楠梓區 2018 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交325 萬
+78%
2026 年推估580 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。