高雄市三民區永年街121巷40號7F/12F
2022-03-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 626 萬 14.8 萬/坪 × 42.27 坪
權狀坪數42.27 坪
主建物21.49 坪
公設比38.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 42.27 坪
└ 主建物 21.49 坪
└ 公設等 20.78 坪
土地持分 6.9 坪
0 坪42.27 坪
土地坐落 大港段 3482-2 地號
價格拆解
成交總價626 萬
扣車位後房價626 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 15.2
永年街中位 13.6
三民區 2022 年中位 22
比本棟中位 低 3%比永年街中位 高 9%比三民區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交626 萬
+24%
2026 年推估774 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）501 萬
每月月付18,762 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2026-07-13 6F/12F 3房2廳2衛 · 42.1 坪 20.7 萬/坪總 870 萬 2024-07-08 4F/12F 3房2廳2衛 · 42.1 坪 20.4 萬/坪總 860 萬 2021-08-16 2F/12F 3房2廳2衛 · 40.8 坪 15.2 萬/坪總 620 萬 2021-06-09 2F/12F 3房2廳2衛 · 40.8 坪 12.3 萬/坪總 500 萬 2015-11-20 1F/12F 5房2廳2衛 · 40.36 坪 18.6 萬/坪總 750 萬 2015-05-30 11F/12F 3房2廳2衛 · 41.68 坪 13.7 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。