高雄市苓雅區光華一路109號
2018-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,996 萬 46.1 萬/坪 × 86.77 坪
權狀坪數86.77 坪
主建物61.66 坪
公設比26%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 86.77 坪
└ 主建物 61.66 坪
└ 公設等 25.11 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪86.77 坪
土地坐落 林德官段一小段 2516-1 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.1 萬/坪
本筆成交 46.1
本棟中位 25.5
光華一路中位 24.9
苓雅區 2018 年中位 21.3
比本棟中位 高 81%比光華一路中位 高 85%比苓雅區 2018 年中位 高 116%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,996 萬
+44%
2026 年推估5,739 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,743 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）799 萬
貸款（8 成）3,197 萬
每月月付119,765 元
30 年總利息1,115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態店面(店鋪)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：管理組織目前尚未成立但將來會成立
同址其他成交（8 筆）
2025-03-08 8F/15F 3房2廳3衛 · 78.21 坪 34.3 萬/坪總 2,680 萬 2019-12-18 4F/15F 4房2廳3衛 · 78.38 坪 21.3 萬/坪總 1,666 萬 2019-11-27 2F/15F 4房2廳3衛 · 78.38 坪 25.4 萬/坪總 1,988 萬 2019-11-05 3F/15F 4房2廳3衛 · 78.38 坪 25.5 萬/坪總 1,998 萬 2019-09-08 5F/15F 4房2廳3衛 · 78.99 坪 22.8 萬/坪總 1,800 萬 2019-07-10 6F/15F 4房2廳3衛 · 78.21 坪 23.7 萬/坪總 1,850 萬 2019-05-23 8F/15F 4房2廳3衛 · 78.21 坪 27.4 萬/坪總 2,140 萬 2019-05-17 9F/15F 4房2廳3衛 · 78.21 坪 27 萬/坪總 2,110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。