高雄市岡山區公園西路三段84巷27號2F/13F
2021-08-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 350 萬 7.9 萬/坪 × 44.33 坪
權狀坪數44.33 坪
主建物29.87 坪
公設比22.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 44.33 坪
└ 主建物 29.87 坪
└ 公設等 14.46 坪
土地持分 6.41 坪
0 坪44.33 坪
土地坐落 大仁段 3231 地號
價格拆解
成交總價350 萬
扣車位後房價350 萬
單價 7.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.9 萬/坪
本筆成交 7.9
本棟中位 16
公園西路三段中位 19.8
岡山區 2021 年中位 19.8
比本棟中位 低 51%比公園西路三段中位 低 60%比岡山區 2021 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交350 萬
+30%
2026 年推估455 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。