高雄市三民區河堤路532號4F/14F
2023-02-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 19.1 萬/坪 × 57.55 坪
權狀坪數57.55 坪
主建物31.68 坪
公設比21.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 57.55 坪
└ 主建物 31.68 坪
└ 公設等 25.87 坪
土地持分 6.24 坪
0 坪57.55 坪
土地坐落 鼎泰段 1474-4 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 16.3
河堤路中位 16.6
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 17%比河堤路中位 高 15%比三民區 2023 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,100 萬
+12%
2026 年推估1,227 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房0廳3衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：露台未登記
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。