高雄市楠梓區加仁路78號5F/8F
2021-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 508 萬 13.1 萬/坪 × 38.79 坪
權狀坪數38.79 坪
主建物24.94 坪
公設比33.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.79 坪
└ 主建物 24.94 坪
└ 公設等 13.85 坪
土地持分 5.1 坪
0 坪38.79 坪
土地坐落 和平段五小段 198 地號
價格拆解
成交總價508 萬
扣車位後房價508 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 11.1
加仁路中位 15.9
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 18%比加仁路中位 低 18%比楠梓區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交508 萬
+43%
2026 年推估726 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）406 萬
每月月付15,225 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-28 4房2廳3衛 · 51.78 坪 18.4 萬/坪總 950 萬 2018-07-10 5F/8F 3房2廳1衛 · 38.79 坪 11.1 萬/坪總 431 萬 2017-12-20 4房2廳3衛 · 46.71 坪 9.1 萬/坪總 425 萬 2016-11-16 5F/8F 3房2廳2衛 · 38.79 坪 11.6 萬/坪總 450 萬 2016-07-17 5F/8F 3房2廳2衛 · 38.74 坪 10.5 萬/坪總 406 萬 2015-04-25 4房2廳3衛 · 51.78 坪 10.6 萬/坪總 548 萬 2014-10-10 3房2廳2衛 · 72.05 坪 11.3 萬/坪總 817 萬 2014-03-08 6F/8F 3房2廳2衛 · 38.74 坪 8.5 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。