高雄市三民區義昌路58號11F/11F
2022-12-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 263 萬 16.7 萬/坪 × 15.75 坪
權狀坪數15.75 坪
主建物8.07 坪
公設比30%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 15.75 坪
└ 主建物 8.07 坪
└ 公設等 7.68 坪
土地持分 1.15 坪
0 坪15.75 坪
土地坐落 義民段 443 地號
價格拆解
成交總價263 萬
扣車位後房價263 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 14.3
義昌路中位 13.7
三民區 2022 年中位 22
比本棟中位 高 17%比義昌路中位 高 22%比三民區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交263 萬
+24%
2026 年推估327 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）210 萬
每月月付7,882 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：*本屋以現況交屋賣方已折價買方同意賣方就本屋於交屋後不須負擔滲漏水、壁癌等物之瑕疵擔保責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。