高雄市苓雅區海邊路65號5F/12F
2022-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 18 萬/坪 × 39.38 坪
權狀坪數39.38 坪
主建物24.43 坪
公設比29.6%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 39.38 坪
└ 主建物 24.43 坪
└ 公設等 14.95 坪
土地持分 4.54 坪
0 坪39.38 坪
土地坐落 成功段 197 地號
價格拆解
成交總價710 萬
扣車位後房價710 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 16.5
海邊路中位 20.4
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 9%比海邊路中位 低 12%比苓雅區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交710 萬
+14%
2026 年推估809 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-06-08 3F/12F 0房0廳0衛 · 179.07 坪 16.8 萬/坪總 3,000 萬 2022-08-01 9F/12F 6房2廳4衛 · 0.92 坪 19.9 萬/坪總 18 萬 2015-02-05 5F/12F 2房0廳1衛 · 60.61 坪 16.5 萬/坪總 1,000 萬 2015-01-12 11F/12F 0房0廳0衛 · 181.22 坪 13.2 萬/坪總 2,400 萬 2014-03-25 12F/12F 0房0廳0衛 · 117.33 坪 11.7 萬/坪總 1,373 萬 2013-03-27 6F/12F 0房0廳0衛 · 39.09 坪 6.5 萬/坪總 256 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。