高雄市鳳山區北昌二街81號14F/15F
2020-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 16.6 萬/坪 × 32.5 坪
權狀坪數32.5 坪
主建物14.56 坪
公設比33%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 32.5 坪
└ 主建物 14.56 坪
└ 公設等 17.94 坪
土地持分 4.43 坪
0 坪32.5 坪
土地坐落 華鳳段 80 地號
價格拆解
成交總價538 萬
扣車位後房價538 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 19.5
北昌二街中位 18.9
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 15%比北昌二街中位 低 12%比鳳山區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交538 萬
+44%
2026 年推估772 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
備註：附贈家電及固定燈飾全部
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。