高雄市楠梓區藍昌路360巷51號3F/8F
2020-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 148 萬 11 萬/坪 × 13.42 坪
權狀坪數13.42 坪
主建物8.26 坪
公設比31.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 13.42 坪
└ 主建物 8.26 坪
└ 公設等 5.16 坪
土地持分 1.74 坪
0 坪13.42 坪
土地坐落 德昌段 37 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 9.2
藍昌路中位 17.5
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 20%比藍昌路中位 低 37%比楠梓區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交148 萬
+68%
2026 年推估249 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）118 萬
每月月付4,436 元
30 年總利息41 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-18 5F/8F 5房1廳4衛 · 50.79 坪 14.1 萬/坪總 718 萬 2020-03-21 8F/8F 1房1廳1衛 · 13.53 坪 11.1 萬/坪總 150 萬 2017-11-02 4F/8F 4房2廳2衛 · 50.79 坪 9.2 萬/坪總 469 萬 2016-08-04 8F/8F 1房1廳1衛 · 13.53 坪 10 萬/坪總 135 萬 2016-07-26 5F/8F 3房2廳2衛 · 50.79 坪 8.6 萬/坪總 438 萬 2014-06-14 5F/8F 4房2廳1衛 · 50.79 坪 8.5 萬/坪總 430 萬 2013-12-03 8F/8F 1房1廳1衛 · 13.53 坪 6.8 萬/坪總 92 萬 2013-11-04 2F/8F 2房2廳1衛 · 24.6 坪 8.8 萬/坪總 216 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。