高雄市苓雅區永樂街137號25F/26F
2022-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 21.9 萬/坪 × 91.38 坪
權狀坪數91.38 坪
主建物69.82 坪
公設比19.8%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 91.38 坪
└ 主建物 69.82 坪
└ 公設等 21.56 坪
土地持分 5.27 坪
0 坪91.38 坪
土地坐落 過田子段 1082-17 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 14.2
永樂街中位 16.1
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 54%比永樂街中位 高 36%比苓雅區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,000 萬
+14%
2026 年推估2,280 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
樓層25F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-01 5F/26F 4房2廳3衛 · 73.89 坪 17.3 萬/坪總 1,280 萬 2025-02-24 12F/26F 4房2廳2衛 · 67.99 坪 15.4 萬/坪總 1,050 萬 2024-12-17 11F/26F 4房2廳3衛 · 66.39 坪 21.5 萬/坪總 1,428 萬 2024-08-07 11F/26F 5房3廳3衛 · 67.99 坪 12.5 萬/坪總 850 萬 2024-03-05 11F/26F 5房3廳3衛 · 67.99 坪 14.4 萬/坪總 980 萬 2023-11-03 17F/26F 3房2廳2衛 · 68.4 坪 18.3 萬/坪總 1,250 萬 2023-07-22 24F/26F 6房1廳3衛 · 69.66 坪 15.3 萬/坪總 1,068 萬 2023-06-28 5F/26F 4房2廳3衛 · 73.89 坪 16.2 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。