高雄市前鎮區林森三路158號8F/22F
2019-08-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 14.5 萬/坪 × 48.23 坪
權狀坪數48.23 坪
主建物33.88 坪
公設比18.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 48.23 坪
└ 主建物 33.88 坪
└ 公設等 14.35 坪
土地持分 3.85 坪
0 坪48.23 坪
土地坐落 愛群段 1853 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 14.5
林森三路中位 17.1
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 高 0%比林森三路中位 低 15%比前鎮區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交700 萬
+46%
2026 年推估1,021 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-10-29 21F/22F 3房2廳4衛 · 73.05 坪 23.9 萬/坪總 1,780 萬 2021-06-23 2房2廳2衛 · 57.39 坪 11 萬/坪總 630 萬 2021-05-01 18F/22F 4房2廳2衛 · 55.09 坪 15.1 萬/坪總 830 萬 2020-11-09 21F/22F 3房2廳4衛 · 73.05 坪 19.6 萬/坪總 1,428 萬 2016-11-28 15F/22F 4房2廳2衛 · 55.09 坪 14.5 萬/坪總 800 萬 2014-01-14 4房2廳2衛 · 48.23 坪 11.2 萬/坪總 540 萬 2013-09-27 2房2廳2衛 · 57.39 坪 10.8 萬/坪總 620 萬 2013-03-06 11F/22F 4房2廳2衛 · 48.23 坪 11.5 萬/坪總 555 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。