新北市林口區文化二路一段96巷15號11F/13F
2025-11-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 200 萬 12.9 萬/坪 × 15.53 坪
權狀坪數15.53 坪
主建物11.7 坪
公設比12.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 15.53 坪
└ 主建物 11.7 坪
└ 公設等 3.83 坪
土地持分 2.99 坪
0 坪15.53 坪
土地坐落 國宅段 12 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 25
文化二路一段中位 28.9
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 低 48%比文化二路一段中位 低 55%比林口區 2025 年中位 低 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交200 萬
+6%
2026 年推估212 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：持分買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-25 13F/13F 3房2廳2衛 · 43 坪 33.8 萬/坪總 1,455 萬 2021-04-22 10F/13F 3房2廳2衛 · 41.22 坪 25 萬/坪總 1,030 萬 2020-07-06 12F/13F 2房2廳2衛 · 38.98 坪 22.6 萬/坪總 880 萬 2015-05-16 2F/13F 3房2廳2衛 · 33.29 坪 27.9 萬/坪總 928 萬 2014-10-26 6F/13F 3房2廳2衛 · 31.05 坪 28.3 萬/坪總 880 萬 2013-04-28 13F/13F 3房2廳2衛 · 43 坪 20.9 萬/坪總 900 萬 2013-02-18 9F/13F 3房1廳2衛 · 31.05 坪 21.5 萬/坪總 666 萬 2013-01-28 13F/13F 2房2廳2衛 · 43 坪 16.3 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。