新北市林口區文化二路一段96巷15號13F/13F
2023-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,455 萬 33.8 萬/坪 × 43 坪
權狀坪數43 坪
主建物28.06 坪
公設比28.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 43 坪
└ 主建物 28.06 坪
└ 公設等 14.94 坪
土地持分 7.1 坪
0 坪43 坪
土地坐落 國宅段 12 地號
價格拆解
成交總價1,455 萬
扣車位後房價1,455 萬
單價 33.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
本棟中位 25
文化二路一段中位 28.9
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 35%比文化二路一段中位 高 17%比林口區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,455 萬
+17%
2026 年推估1,709 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）291 萬
貸款（8 成）1,164 萬
每月月付43,608 元
30 年總利息406 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-24 11F/13F 3房2廳2衛 · 15.53 坪 12.9 萬/坪總 200 萬 2021-04-22 10F/13F 3房2廳2衛 · 41.22 坪 25 萬/坪總 1,030 萬 2020-07-06 12F/13F 2房2廳2衛 · 38.98 坪 22.6 萬/坪總 880 萬 2015-05-16 2F/13F 3房2廳2衛 · 33.29 坪 27.9 萬/坪總 928 萬 2014-10-26 6F/13F 3房2廳2衛 · 31.05 坪 28.3 萬/坪總 880 萬 2013-04-28 13F/13F 3房2廳2衛 · 43 坪 20.9 萬/坪總 900 萬 2013-02-18 9F/13F 3房1廳2衛 · 31.05 坪 21.5 萬/坪總 666 萬 2013-01-28 13F/13F 2房2廳2衛 · 43 坪 16.3 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。