新北市林口區文化二路一段395號14F/30F
2025-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 32,708 萬 56.5 萬/坪 × 644.41 坪
權狀坪數644.41 坪
主建物306.92 坪
公設比39.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 644.41 坪
└ 主建物 306.92 坪
└ 公設等 337.49 坪
土地持分 52.45 坪
0 坪644.41 坪
土地坐落 力行段 781 地號
價格拆解
成交總價32,708 萬
其中車位−2,400 萬
扣車位後房價30,308 萬
單價 56.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.5 萬/坪
本筆成交 56.5
本棟中位 56
文化二路一段中位 28.9
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 1%比文化二路一段中位 高 96%比林口區 2025 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交32,708 萬
+6%
2026 年推估34,697 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,989 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）6,062 萬
貸款（8 成）24,246 萬
每月月付908,368 元
30 年總利息8,455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層14F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（2,400 萬）
同址其他成交（7 筆）
2025-12-31 10F/30F 0房0廳0衛 · 177.23 坪 58 萬/坪總 8,820 萬 2025-10-03 8F/30F 0房0廳0衛 · 159.23 坪 56 萬/坪總 8,065 萬 2025-08-19 20F/30F 0房0廳0衛 · 275.02 坪 57 萬/坪總 14,100 萬 2025-08-08 12F/30F 0房0廳0衛 · 168.23 坪 55.1 萬/坪總 8,150 萬 2025-06-20 18F/30F 0房0廳0衛 · 248.57 坪 55.8 萬/坪總 13,036 萬 2022-05-23 26F/30F 0房0廳0衛 · 292.89 坪 51.6 萬/坪總 13,250 萬 2021-11-12 16F/30F 0房0廳0衛 · 293.57 坪 47.3 萬/坪總 12,039 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。