新北市林口區文化二路一段395號8F/30F
2025-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 8,065 萬 56 萬/坪 × 159.23 坪
權狀坪數159.23 坪
主建物74.2 坪
公設比39.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 159.23 坪
└ 主建物 74.2 坪
└ 公設等 85.03 坪
土地持分 13 坪
0 坪159.23 坪
土地坐落 力行段 781 地號
價格拆解
成交總價8,065 萬
其中車位−660 萬
扣車位後房價7,405 萬
單價 56 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56 萬/坪
本筆成交 56
本棟中位 56
文化二路一段中位 28.9
林口區 2025 年中位 44
比本棟中位 高 0%比文化二路一段中位 高 94%比林口區 2025 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交8,065 萬
+4%
2026 年推估8,373 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 308 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,481 萬
貸款（8 成）5,924 萬
每月月付221,937 元
30 年總利息2,066 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（660 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。