新北市林口區文化二路一段395號16F/30F
2021-11-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 12,039 萬 47.3 萬/坪 × 293.57 坪
權狀坪數293.57 坪
主建物127.97 坪
公設比39.6%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 293.57 坪
└ 主建物 127.97 坪
└ 公設等 165.6 坪
土地持分 21.67 坪
0 坪293.57 坪
土地坐落 力行段 781 地號
價格拆解
成交總價12,039 萬
其中車位−1,555 萬
扣車位後房價10,484 萬
單價 47.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.3 萬/坪
本筆成交 47.3
本棟中位 56
文化二路一段中位 28.9
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 16%比文化二路一段中位 高 64%比林口區 2021 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交12,039 萬
+39%
2026 年推估16,678 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4,639 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,097 萬
貸款（8 成）8,387 萬
每月月付314,218 元
30 年總利息2,925 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層16F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（1,555 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。