新北市土城區延和路246號8F/10F
2022-08-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,541 萬 38.9 萬/坪 × 39.61 坪
權狀坪數39.61 坪
主建物28.13 坪
公設比19.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 39.61 坪
└ 主建物 28.13 坪
└ 公設等 11.48 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪39.61 坪
土地坐落 延和段 47 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.9 萬/坪
本筆成交 38.9
本棟中位 42.1
延和路中位 35.5
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 低 8%比延和路中位 高 10%比土城區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,541 萬
+11%
2026 年推估1,711 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）308 萬
貸款（8 成）1,233 萬
每月月付46,186 元
30 年總利息430 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-05-16 8F/10F 4房2廳2衛 · 39.61 坪 42.1 萬/坪總 1,668 萬 2024-06-10 7F/10F 3房2廳2衛 · 37.04 坪 45.2 萬/坪總 1,673 萬 2021-09-07 10F/10F 6房1廳5衛 · 36.58 坪 30.8 萬/坪總 1,125 萬 2018-08-04 6F/10F 3房2廳1衛 · 36.58 坪 33.9 萬/坪總 1,240 萬 2015-11-11 3F/10F 3房2廳2衛 · 37.04 坪 27 萬/坪總 1,000 萬 2014-11-07 7F/10F 3房1廳2衛 · 37.04 坪 26.7 萬/坪總 990 萬 2014-02-05 5F/10F 3房2廳2衛 · 39.61 坪 32.5 萬/坪總 1,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。