新北市淡水區中正東路一段105巷15號15F/27F
2022-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,870 萬 34 萬/坪 × 84.41 坪
權狀坪數84.41 坪
主建物32.27 坪
公設比32.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 84.41 坪
└ 主建物 32.27 坪
└ 公設等 52.14 坪
土地持分 5.47 坪
0 坪84.41 坪
土地坐落 海鷗段 966 地號
價格拆解
成交總價2,870 萬
扣車位後房價2,870 萬
單價 34 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34 萬/坪
本筆成交 34
本棟中位 35.6
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 4%比中正東路一段中位 高 22%比淡水區 2022 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,870 萬
+16%
2026 年推估3,340 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 470 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）574 萬
貸款（8 成）2,296 萬
每月月付86,017 元
30 年總利息801 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-02 25F/27F 3房2廳2衛 · 64.37 坪 39.2 萬/坪總 2,520 萬 2024-01-24 18F/27F 3房2廳2衛 · 64.37 坪 35.7 萬/坪總 2,300 萬 2023-12-20 17F/27F 3房2廳2衛 · 74.39 坪 38.8 萬/坪總 2,700 萬 2023-09-05 5F/27F 3房2廳2衛 · 74.55 坪 30.8 萬/坪總 2,178 萬 2023-07-16 13F/27F 3房2廳2衛 · 74.39 坪 32.8 萬/坪總 2,440 萬 2022-03-25 26F/27F 3房2廳2衛 · 74.32 坪 40 萬/坪總 2,970 萬 2020-10-29 16F/27F 3房2廳3衛 · 64.37 坪 35 萬/坪總 2,250 萬 2020-05-15 11F/27F 3房2廳3衛 · 74.55 坪 34.1 萬/坪總 2,538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。