新北市淡水區中正東路一段105巷15號5F/27F
2023-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,178 萬 30.8 萬/坪 × 74.55 坪
權狀坪數74.55 坪
主建物32.46 坪
公設比32.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 74.55 坪
└ 主建物 32.46 坪
└ 公設等 42.09 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪74.55 坪
土地坐落 海鷗段 966 地號
價格拆解
成交總價2,178 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,988 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 35.6
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 13%比中正東路一段中位 高 10%比淡水區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,178 萬
+10%
2026 年推估2,403 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）398 萬
貸款（8 成）1,590 萬
每月月付59,583 元
30 年總利息555 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：土地價款13070000元，建物價款8710000元，交易總價21780000元。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。