新北市淡水區中正東路一段105巷15號13F/27F
2023-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,440 萬 32.8 萬/坪 × 74.39 坪
權狀坪數74.39 坪
主建物32.27 坪
公設比32.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 74.39 坪
└ 主建物 32.27 坪
└ 公設等 42.12 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪74.39 坪
土地坐落 海鷗段 966 地號
價格拆解
成交總價2,440 萬
扣車位後房價2,440 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 35.6
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 8%比中正東路一段中位 高 18%比淡水區 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,440 萬
+10%
2026 年推估2,683 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 243 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）488 萬
貸款（8 成）1,952 萬
每月月付73,130 元
30 年總利息681 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含其他增建:遮雨棚增建陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。