新北市林口區富貴路86號23F/23F
2023-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,585 萬 43.2 萬/坪 × 59.82 坪
權狀坪數59.82 坪
主建物30.26 坪
公設比32.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 59.82 坪
└ 主建物 30.26 坪
└ 公設等 29.56 坪
土地持分 5.6 坪
0 坪59.82 坪
土地坐落 力行段 84 地號
價格拆解
成交總價2,585 萬
扣車位後房價2,585 萬
單價 43.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.2 萬/坪
本筆成交 43.2
本棟中位 39.7
富貴路中位 32.6
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 9%比富貴路中位 高 33%比林口區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,585 萬
+17%
2026 年推估3,036 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 451 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）517 萬
貸款（8 成）2,068 萬
每月月付77,476 元
30 年總利息721 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層23F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-18 21F/23F 3房2廳2衛 · 77.43 坪 54.9 萬/坪總 4,250 萬 2024-01-05 15F/23F 2房2廳2衛 · 48.84 坪 45.5 萬/坪總 2,220 萬 2023-11-14 3F/23F 3房2廳2衛 · 48.5 坪 46 萬/坪總 1,971 萬 2022-10-20 20F/23F 2房2廳2衛 · 46.76 坪 44.6 萬/坪總 1,830 萬 2022-03-29 15F/23F 2房2廳2衛 · 48.84 坪 42.5 萬/坪總 1,840 萬 2022-03-10 4F/23F 2房2廳2衛 · 51.52 坪 39.8 萬/坪總 1,842 萬 2022-01-13 10F/23F 2房2廳2衛 · 51.44 坪 39.4 萬/坪總 1,812 萬 2021-12-31 21F/23F 4房2廳2衛 · 77.43 坪 52.3 萬/坪總 3,423 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。