新北市林口區富貴路86號21F/23F
2021-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 3,423 萬 52.3 萬/坪 × 77.43 坪
權狀坪數77.43 坪
主建物37.33 坪
公設比32.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 77.43 坪
└ 主建物 37.33 坪
└ 公設等 40.1 坪
土地持分 6.47 坪
0 坪77.43 坪
土地坐落 力行段 84 地號
價格拆解
成交總價3,423 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價3,003 萬
單價 52.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.3 萬/坪
本筆成交 52.3
本棟中位 39.7
富貴路中位 32.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 32%比富貴路中位 高 60%比林口區 2021 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,423 萬
+36%
2026 年推估4,651 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）601 萬
貸款（8 成）2,402 萬
每月月付90,004 元
30 年總利息838 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-18 21F/23F 3房2廳2衛 · 77.43 坪 54.9 萬/坪總 4,250 萬 2024-01-05 15F/23F 2房2廳2衛 · 48.84 坪 45.5 萬/坪總 2,220 萬 2023-11-14 3F/23F 3房2廳2衛 · 48.5 坪 46 萬/坪總 1,971 萬 2023-03-06 23F/23F 2房2廳2衛 · 59.82 坪 43.2 萬/坪總 2,585 萬 2022-10-20 20F/23F 2房2廳2衛 · 46.76 坪 44.6 萬/坪總 1,830 萬 2022-03-29 15F/23F 2房2廳2衛 · 48.84 坪 42.5 萬/坪總 1,840 萬 2022-03-10 4F/23F 2房2廳2衛 · 51.52 坪 39.8 萬/坪總 1,842 萬 2022-01-13 10F/23F 2房2廳2衛 · 51.44 坪 39.4 萬/坪總 1,812 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。