新北市林口區麗園一街3號4F/16F
2021-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 19.6 萬/坪 × 50.96 坪
權狀坪數50.96 坪
主建物30.82 坪
公設比33.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 50.96 坪
└ 主建物 30.82 坪
└ 公設等 20.14 坪
土地持分 12.87 坪
0 坪50.96 坪
土地坐落 國宅段 40 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 20.2
麗園一街中位 18.1
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 3%比麗園一街中位 高 8%比林口區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,000 萬
+39%
2026 年推估1,391 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 391 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位需定期抽籤陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。