新北市淡水區中正東路二段79之3號8F/25F
2022-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,642 萬 42 萬/坪 × 39.09 坪
權狀坪數39.09 坪
主建物26.64 坪
公設比25.7%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 39.09 坪
└ 主建物 26.64 坪
└ 公設等 12.45 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪39.09 坪
土地坐落 海天段 642 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42 萬/坪
本筆成交 42
本棟中位 38
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 11%比中正東路二段中位 高 16%比淡水區 2022 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,642 萬
+17%
2026 年推估1,917 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）328 萬
貸款（8 成）1,314 萬
每月月付49,213 元
30 年總利息458 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-10 3F/25F 3房2廳2衛 · 39.09 坪 45.6 萬/坪總 1,783 萬 2025-05-06 15F/25F 2房2廳2衛 · 51.26 坪 38 萬/坪總 1,950 萬 2024-08-20 24F/25F 3房2廳2衛 · 51.26 坪 41.4 萬/坪總 1,900 萬 2020-06-02 3F/25F 3房2廳2衛 · 39.09 坪 35.8 萬/坪總 1,400 萬 2018-12-25 19F/25F 2房2廳2衛 · 39.09 坪 34 萬/坪總 1,330 萬 2017-04-12 14F/25F 3房2廳2衛 · 48.6 坪 33.3 萬/坪總 1,445 萬 2016-03-30 14F/25F 3房2廳2衛 · 39.09 坪 38 萬/坪總 1,485 萬 2014-09-08 5F/25F 2房2廳2衛 · 39.09 坪 40.9 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。