新北市淡水區中正東路二段79之3號14F/25F
2017-04-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,445 萬 33.3 萬/坪 × 48.6 坪
權狀坪數48.6 坪
主建物25.23 坪
公設比43.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 48.6 坪
└ 主建物 25.23 坪
└ 公設等 23.37 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪48.6 坪
土地坐落 海天段 642 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,445 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 33.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.3 萬/坪
本筆成交 33.3
本棟中位 38
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2017 年中位 20.7
比本棟中位 低 12%比中正東路二段中位 低 8%比淡水區 2017 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-10 3F/25F 3房2廳2衛 · 39.09 坪 45.6 萬/坪總 1,783 萬 2025-05-06 15F/25F 2房2廳2衛 · 51.26 坪 38 萬/坪總 1,950 萬 2024-08-20 24F/25F 3房2廳2衛 · 51.26 坪 41.4 萬/坪總 1,900 萬 2022-10-15 8F/25F 2房2廳2衛 · 39.09 坪 42 萬/坪總 1,642 萬 2020-06-02 3F/25F 3房2廳2衛 · 39.09 坪 35.8 萬/坪總 1,400 萬 2018-12-25 19F/25F 2房2廳2衛 · 39.09 坪 34 萬/坪總 1,330 萬 2016-03-30 14F/25F 3房2廳2衛 · 39.09 坪 38 萬/坪總 1,485 萬 2014-09-08 5F/25F 2房2廳2衛 · 39.09 坪 40.9 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。