新北市鶯歌區建國路42號4F/12F
2018-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 21.2 萬/坪 × 25.53 坪
權狀坪數25.53 坪
主建物15.64 坪
公設比27%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 25.53 坪
└ 主建物 15.64 坪
└ 公設等 9.89 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪25.53 坪
土地坐落 中正段 364 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 24.4
建國路中位 22.1
鶯歌區 2018 年中位 20
比本棟中位 低 13%比建國路中位 低 4%比鶯歌區 2018 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交540 萬
+57%
2026 年推估846 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-26 9F/12F 2房2廳1衛 · 25.53 坪 41.1 萬/坪總 1,050 萬 2026-02-27 4F/12F 1房1廳1衛 · 19.05 坪 38.3 萬/坪總 730 萬 2025-02-15 6F/12F 2房2廳1衛 · 21.35 坪 41.6 萬/坪總 888 萬 2024-01-11 4F/12F 1房1廳1衛 · 19.05 坪 34.1 萬/坪總 650 萬 2023-05-03 10F/12F 1房1廳1衛 · 21.35 坪 34.9 萬/坪總 745 萬 2022-09-24 6F/12F 1房2廳1衛 · 8.51 坪 24.2 萬/坪總 206 萬 2022-07-07 7F/12F 2房1廳1衛 · 21.35 坪 35.1 萬/坪總 750 萬 2021-08-31 8F/12F 3房2廳1衛 · 32.77 坪 28.6 萬/坪總 938 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。