新北市淡水區濱海路三段148巷81號3F/11F
2020-01-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 680 萬 21 萬/坪 × 32.41 坪
權狀坪數32.41 坪
主建物19.71 坪
公設比29.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 32.41 坪
└ 主建物 19.71 坪
└ 公設等 12.7 坪
土地持分 8.57 坪
0 坪32.41 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 17.7
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 19%比濱海路三段中位 高 9%比淡水區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交680 萬
+33%
2026 年推估903 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-11 2F/11F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 24 萬/坪總 1,000 萬 2025-07-16 7F/11F 3房2廳2衛 · 41.25 坪 24.4 萬/坪總 1,006 萬 2021-07-31 2F/11F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 17.7 萬/坪總 740 萬 2014-12-30 7F/11F 3房2廳2衛 · 41.25 坪 17.1 萬/坪總 706 萬 2014-09-16 1F/11F 3房2廳2衛 · 40.32 坪 22.3 萬/坪總 898 萬 2014-09-15 3F/11F 3房2廳2衛 · 32.41 坪 18.5 萬/坪總 598 萬 2014-08-05 2F/11F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 16.5 萬/坪總 690 萬 2014-08-05 5F/11F 3房2廳2衛 · 41.25 坪 16.8 萬/坪總 691 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。