新北市淡水區濱海路三段148巷81號2F/11F
2021-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 17.7 萬/坪 × 41.75 坪
權狀坪數41.75 坪
主建物19.71 坪
公設比29.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 41.75 坪
└ 主建物 19.71 坪
└ 公設等 22.04 坪
土地持分 8.64 坪
0 坪41.75 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
價格拆解
成交總價740 萬
扣車位後房價740 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 17.7
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比濱海路三段中位 低 8%比淡水區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交740 萬
+28%
2026 年推估950 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。