新北市林口區南勢街250巷5號5F/9F
2022-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,306 萬 28.4 萬/坪 × 45.92 坪
權狀坪數45.92 坪
主建物23.81 坪
公設比41.8%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 45.92 坪
└ 主建物 23.81 坪
└ 公設等 22.11 坪
土地持分 12.4 坪
0 坪45.92 坪
土地坐落 建林段 836 地號
價格拆解
成交總價1,306 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,146 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 20.4
南勢街中位 26.1
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 39%比南勢街中位 高 9%比林口區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,306 萬
+26%
2026 年推估1,643 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 337 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）917 萬
每月月付34,347 元
30 年總利息320 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-01-21 9F/9F 3房2廳2衛 · 42.17 坪 28.5 萬/坪總 1,200 萬 2019-10-13 1F/9F 3房2廳2衛 · 39.63 坪 30 萬/坪總 1,188 萬 2019-03-03 6F/9F 2房2廳2衛 · 45.92 坪 18.5 萬/坪總 850 萬 2019-01-19 9F/9F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 20.1 萬/坪總 800 萬 2017-03-04 7F/9F 3房2廳2衛 · 42.17 坪 22.2 萬/坪總 938 萬 2016-09-25 9F/9F 3房2廳2衛 · 42.17 坪 21.8 萬/坪總 920 萬 2016-05-05 6F/9F 3房2廳2衛 · 42.17 坪 21.1 萬/坪總 889 萬 2014-12-03 1F/9F 3房2廳2衛 · 39.63 坪 35.5 萬/坪總 1,408 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。