新北市淡水區學府路102巷62之5號5F/7F
2023-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,368 萬 25.7 萬/坪 × 55.11 坪
權狀坪數55.11 坪
主建物32.52 坪
公設比21%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 55.11 坪
└ 主建物 32.52 坪
└ 公設等 22.59 坪
土地持分 12.2 坪
0 坪55.11 坪
土地坐落 學府段 227 地號
價格拆解
成交總價1,368 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,248 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 21.6
學府路中位 21.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 19%比學府路中位 高 19%比淡水區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,368 萬
+10%
2026 年推估1,504 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）998 萬
每月月付37,404 元
30 年總利息348 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。